南京二手房价格走势
整体市场表现：量跌价涨，市场情绪低迷成交量下滑：2025年1月，受春节前后传统淡季影响，南京二手房市场成交量环比2024年12月显著下降，市场进入“冬眠模式”，购房者观望情绪浓厚，交易活跃度降低。价格微涨：尽管成交量下滑，但房价环比12月出现小幅上涨，市场呈现“量跌价涨”的分化特征。
区域整体跌幅鼓楼区：2021年末二手房均价8万/㎡，2025年8月成交均价跌至35115元/㎡（部分数据称约1万/㎡），峰值跌幅近26%。作为南京传统教育强区，学区房价格回落明显，抗跌性减弱。
南京 二手房市场：二手房价环比6月下跌0.9%，是长三角城市群中跌幅较大的城市之一。二手房挂牌量超16万套，成交均价约30116元/平方米，市场仍处于低位。房地产中介人士表示，二手房源挂牌多，客户可选房源丰富，成交房源多为降幅较大房源。
价格层面：二手房挂牌价大幅跳水，学区房价格全面回调普通二手房降价幅度显著节后南京二手房挂牌价格普遍下调，少则降三五万，多则直降四五十万甚至近百万。例如麒麟山庄一套165平米的房源，去年7月报价365万，如今报价268万，降幅近百万元。
现在六合房价
南京六合区当前房价以金域豪庭的7924元/㎡为具体参考值，其他楼盘价格需进一步查询最新数据。以下是详细分析：六合金域豪庭房价根据2025年10月数据，六合金域豪庭参考均价为7924元/㎡，环比上月下降106%。该数据为当前六合区可查的明确房价信息，可作为区域房价的直接参考。
年往后几年六合房价预计呈现短期调整、长期承压的分化趋势，短期年均跌幅可能达5%-10%，长期受人口结构变化和需求萎缩影响或持续承压。具体分析如下：短期调整期（2025-2027年）：量涨价跌，政策刺激效果有限六合作为南京远郊区域，2025年7月已出现“量涨价跌”特征，成交价跌幅居南京各区域首位。
六合作为南京远郊区域，虽未被明确归类为三四线城市，但其2025年7月数据显示成交量涨幅领先但价格跌幅显著，短期或延续“以价换量”特征。这一阶段，六合房价可能受全国三四线城市下行趋势影响，但跌幅或因南京主城政策托底效应而有所缓和。
南京六合长江路的房价会因多种因素而有所不同。一般来说，其房价大致在每平米5万到5万元左右。 房屋类型方面，新建的普通住宅价格相对较为稳定，而一些高品质的改善型住宅价格可能会稍高一些。
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