2月重点城市租赁市场量价齐跌!机构预测后续有望小幅回升
1、年2月全国重点城市住房租赁市场受疫情影响呈现量价齐跌态势，但随着复工推进后续有望小幅回升。具体分析如下：成交量大幅下降2020年2月，全国18个重点城市住房租赁总成交量环比下降79%，同比降幅达87%。
2、市场方面，重点监测城市租金走势继续回暖，平均租金495元/月/㎡，环比小幅上升77%。土拍市场降温明显，租赁相关用地成交量较上月大幅下降。重点关注城市租赁相关用地共成交14幅，租赁相关用地建筑面积203万㎡。
3、认为当前不一定是最后一跌的不确定性因素市场自身下滑趋势难以依靠自身扭转当前房地产下滑的趋势将会继续且无法自身维稳。从宏观数据看，7月房地产量价齐跌，而且以价换量也已经行不通了。
4、中国楼市面临的挑战与应对中国楼市确实面临着一些挑战和问题，例如部分城市房价仍然偏高，存在一定的泡沫风险；房地产市场结构不合理，租赁市场发展滞后；部分房企过度依赖高负债、高周转的发展模式，存在一定的金融风险等。然而，这些问题并不意味着中国楼市将步日本后尘。
5、克而瑞研究中心数据显示，4月重点30城成交环比回落，绝对量与2月成交基本持平，前4月累计成交上涨27%。分城市情况：一线城市：成交韧性较强，3月集中放量后4月小幅微跌11%，累计同比仍增21%。北京、深圳同环比齐增，深圳得益于供应放量，北京供不应求，刚需热情不退。
6、保障性住房供应：政府加大共有产权房、租赁住房供应，可能分流刚需，但高端商品房市场受影响较小。经济周期波动：若未来10年全球经济衰退或国内经济转型不及预期，居民收入增长放缓，房价上涨动力可能减弱。
新冠肺炎疫情对中国商业地产的影响
新冠肺炎疫情对中国商业地产产生了多方面影响，具体如下：写字楼市场短期承压：国内外企业对置换、扩张办公物业持审慎态度。严格的延期复工措施使中小型企业面临短期内财务流动性风险，影响办公租赁市场，尤其是联合办公空间的租赁活动。2019年以来，全国多地甲级写字楼市场受宏观环境不佳及供应放量影响，需求大幅降低，空置率攀升。
空置率上升：部分商户因经营困难选择退租，而新的租户因市场不确定性增加，入驻意愿降低，使得商业地产的空置率显著上升。一些二三线城市的商业综合体，空置面积明显增加，影响了项目的整体运营和收益。资金链紧张融资难度加大：疫情对经济造成冲击，金融机构对商业地产项目的风险评估更为谨慎，融资门槛提高。
综上，新冠疫情后的房地产市场是复杂生态系统，受经济、政策、地域、供需等多重因素影响，呈现结构性分化特征。用“暴跌”概括整个市场过于片面，更准确的说法是市场正在经历深刻调整与转型。
国际社会影响持续扩散：新冠肺炎疫情给世界社会经济造成巨大冲击，2020年全球经济预计萎缩3%，为上世纪30年代大萧条以来最严重的经济衰退，每个国家都将经历痛苦调整期并需做好危机频发准备。
金融界上市公司研究院从3月起推出地产观察，通过和行业专家、权威人士和知名房企高管等进行深入交流，厘清短期变化和长期变革，探讨房地产行业在“疫情后半段”的战略对策。 新冠肺炎疫情对房地产行业及其上下游产业链带来了挑战。
私有化停滞原因疫情影响：新冠肺炎疫情导致公司前景充满不确定性。疫情对商业地产市场冲击巨大，写字楼租赁需求下降，空置率上升，企业复工困难，租金增长困难，这使得黑石集团对SOHO中国的收购更为谨慎。债券市场动荡：最近债券市场的动荡引发了人们对融资的担忧。
疫情对自如的冲击到底有多大?五年自如业主被单方面强制解约系列2_百度...
疫情对自如的冲击相对有限，且其应对措施得当，单方面强制解约行为并不完全合理 疫情对自如的冲击确实存在，但具体影响程度需客观分析。在2020年初，特别是2月至4月期间，疫情对租赁市场造成了一定冲击，自如作为长租公寓行业的代表，也面临了租客流动减少、看房受限等挑战。
针对上述事件，自如方面回应称，受疫情影响，现在长租公寓的行业收益不好。如果最终无法达成一致，自如不得不发起单方面违约提前终止合作的请求，但同时也会严格履行违约责任，补偿两个月租金。对于业主，自如提出解约后，业主仍需对房屋的装修配置、家居家电给予补偿，双方会进行折旧结算。
若业主不同意降租，自如则单方面解约，并算业主违约，要求业主支付违约金，如装修费用等。有业主在APP上突然发现双方合同正处于解约中，且自如强行解约后算成业主违约，要求业主赔偿装修费。
爆雷与整治:租赁市场迎来强监管时代
租赁市场本身已进入调整期，资本的过度追捧使行业局部过热，市场开始自发调整。爆雷、“跑路”的长租公寓数量骤增，2020年出现爆雷的长租公寓品牌超过80家。监管加码：2020年，多个城市发布住房租赁市场风险提示，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》，对租赁企业的权利和义务进行全面规范。
爆雷事件频发：蛋壳公寓等头部长租公寓运营商出现资金链危机，导致爆雷、“跑路”的长租公寓数量骤增，进一步加剧了市场的不稳定性。 强监管时代的到来：政策频发：多个城市发布住房租赁市场风险提示，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》，对租赁市场进行全面规范。
疫情带来的需求缩水，固然是市场滑坡的原因，而违约、爆雷等事件导致的信心受损，则被认为是对市场的长远影响。多数机构认为，市场的调整与规范将是明年的主旋律。在“补齐短板”的定位下，租赁市场即将迎来强监管时代，行业有望告别“野蛮生长”。
疫情引发房屋租赁纠纷怎么办?
1、综上所述，疫情引发的房屋租赁纠纷需要双方当事人在明确影响、识别纠纷类型的基础上，通过及时通知、积极沟通协商、固定和留存证据以及谨慎合理选择请求权基础等方式妥善处理。
2、居住用房：法院重点考虑房屋是否可实际使用。若因疫情导致无法实际使用，一般支持减免租金；若疫情未影响实际使用，一般不支持减免租金。租赁合同解除需满足一定条件：出租人：承租人以疫情为由拖欠租金，达到合同约定的可解除合同条件时，出租人可依据合同行使约定解除权。
3、问题1：居住房屋承租人能否主张减免疫情期间的房屋租金？纠纷应首先引导当事人协商调解解决。协商调解不成的，结合合同租期、履行方式、房屋实际占有使用情况、受疫情影响程度等，按公平原则处理。因出租人主动限制或疫情防控措施导致承租人无法使用房屋的，一般支持减免租金请求。
4、如果房东拒绝协商或达成合理协议，租客可以寻求法律援助或向相关调解机构申请调解。在法律援助或调解过程中，租客应提供充分的证据证明疫情对租赁合同履行的影响，并坚持自己的合法权益。保留证据 在整个过程中，租客应保留好与房东的沟通记录、租赁合同、疫情相关证明等证据材料。
5、承租人拒不支付租金：若承租人因疫情导致的经济困难而拒不支付租金，且经催告后仍未履行，出租人可以依据《合同法》的相关规定解除合同。因不可抗力致使不能实现合同目的：疫情及其防控措施可能构成不可抗力，导致合同无法履行。
6、寻求第三方帮助 社区或居委会调解：如果与房东的协商陷入僵局，可以向房屋所在地的社区或居委会寻求帮助。社区或居委会可以作为中立的第三方，介入调解，协助你与房东进行沟通，促进双方达成一个合理的解决方案。
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希望本篇文章《疫情对租赁市场的影响/疫情对租赁行业的影响》能对你有所帮助！
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