北京七十年住宅从哪年规定盖毛坯房
北京七十年住宅从2018年规定盖毛坯房2018年北京市住建委就公开强调，要求大力提升房屋的质量，当时就已经提出来将要落实百年住宅的计划。今年“百年住宅”的标准已经敲定，到2035年北京市的新建住房都将按此标准执行。
但房产的土地使用权是有限制的，住宅用地为七十年，商业用地为四十年，综合用地为五十年，一旦到期，业主没有申请续期，则由国家统一收回。房屋产权实际指的是该房产的土地使用权，而不是房子的直接产权，因此即使产权到期后，业主也可正常居住，只是土地使用权回归国有了。
实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。
凤华家园：明确符合预算的70年产权住宅凤华家园位于瑶海区三里街板块，有2室1厅1卫、78㎡的房源总价70万，产权性质为70年住宅。该房源首付约10万（按15%首付比例计算），月供约2509元（以6%利率、30年贷款期限测算）。其优势在于产权清晰、居住功能完整，适合家庭自住需求。
实用年限不同：公寓基本都是五十年，而住宅则是七十年。生活费用不同：公寓的水电费用要比住宅的更贵，因为它是按照商业标准来收费的，而住宅则是民用收费标准。功能性不同：住宅更能满足生活需求，但不得商用，而公寓既可以商用，也可以居住。
联投金色港湾18年价格
新房参考均价联投金色港湾锦绣（新房）2018年的参考均价为11600元/㎡。该数据为项目整体均价，反映了当年新房市场的定价水平，可作为购房时的基础参考。
武汉联投金色港湾属于武汉市蔡甸区，该项目是联投集团开发的住宅项目，位于蔡甸区的核心区域，具体地址靠近汉阳大道与四环线交汇处附近，周边配套有学校、商业等设施，是蔡甸区较为知名的楼盘之一。区域归属明确 联投金色港湾的行政划分属于武汉市蔡甸区，这是经过当地规划部门确认的正式区域归属。
价格：均价约为6888元/㎡。购房者可根据自身需求和预算选择合适的户型和楼层，具体价格以售楼处为准。总结：以上三个楼盘均为武汉地区较为优质的复式小户型楼盘，价格适中，性价比较高。购房者在选择时应结合自身需求和预算进行综合考虑，同时关注楼盘的地理位置、周边配套、户型设计等因素。
联投金色港湾位于湖北省武汉市经济开发区博学路6号。该小区是由武汉新港城建设投资有限公司开发建设，是一个集住宅、商业、教育等多种功能于一体的大型社区。联投金色港湾地处沌口开发区，紧邻江汉大学，周边交通便捷，有多条公交线路直达，如208路、213路、325路等，方便居民出行。
汉阳联投金色港湾的建筑年代为2015年建成，具体交付时间则根据不同期数有所差异。以下为详细说明：汉阳联投金色港湾作为武汉经济技术开发区内的一个大型住宅项目，其建筑年代明确标注为2015年建成。这一信息反映了该项目主体工程完工的时间节点，是判断其建筑年代的核心依据。
买房到底要不要买精装的啊?
1、买房费用毛坯房总价更低：精装房价格包含装修材料和人工成本，因此总价通常高于毛坯房。以贷款购房为例，精装房首付更高，贷款额度及月供压力也更大。精装房贷款覆盖装修：若通过贷款购买精装房，装修费用可纳入贷款范围，无需一次性支付大额装修资金，资金压力分散至还款周期。
2、预算充足，追求高端装修且不愿自行协调施工，可选高端精装房或委托专业装修公司。急需入住（如婚房、学区房），且无时间监督装修。其他考量：长期居住：若计划居住10年以上，毛坯房可按需求装修，避免后期改造麻烦。投资属性：精装房出租更便捷，但毛坯房出售时买家可自行装修，市场适应性更广。
3、精装房直接装好，购房者对其施工过程没有监督，可能存在工程质量和细节问题。包括细节处理不仔细、材料缩水等，不规范的施工可能导致装修隐患。个性化不足：精装房的装修模式单一，购房者如果不喜欢装修风格，需要拆重装，既麻烦又可能造成二次破坏。
4、总结：若追求个性化、预算充足且有时间精力，毛坯房是更优选择；若希望省时省力、接受标准化设计，精装房更合适。无论选择哪种，均需在合同签订、施工监督或收房验收环节严格把关，以保障自身权益。
5、买房应该根据个人需求和实际情况选择毛坯房或精装修房。以下是对毛坯房和精装修房在各个维度的详细比较：买房费用：毛坯房：总价相对较低，首付款和贷款金额也相应较低，月供压力较小。精装修房：总价较高，需要支付更多的首付款和贷款金额，月供压力较大。
钱江世纪城仁孝华庭是精装修吗
是的。国家规定2018年1月1日起，新开工的商品住宅不再是毛坯房，二十具备基本使用功能的成品住房。因此钱江世纪城仁孝华庭是精装修。精装修房，根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求。精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。
相邻区域回迁房价格参考钱江世纪城核心区（与钱江新城0相邻）的六个回迁房小区（飞虹华庭、仁孝华庭等）已有房源成交，单价不到3万元/㎡。这一数据可作为钱江新城0回迁房价格的间接参考，但需注意两区域规划定位、配套资源存在差异，价格可能存在浮动。
国家2018年后对房屋精装修的要求
1、年1月1日起，全省市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200的住宅）。鼓励样板间建到所需交付项目内部，且需在取得预售证之前完成，如果不，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除。对于诚信房企实行税费优惠政策，并增多师范单位评选活动。
2、没有要求必须精装修，而是对商品房的全装修有政策，并且每个省份的要求也有所不同。关于全装修成品住宅面积的政策导读如下：可以看到2017年，《建筑业发展“十三五”规划》已经明确要求，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%。
3、是的。国家规定2018年1月1日起，新开工的商品住宅不再是毛坯房，二十具备基本使用功能的成品住房。因此钱江世纪城仁孝华庭是精装修。精装修房，根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求。
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