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【央视新闻客户端】
在房产交易过程中，过户税费是一项重要的支出，了解其计算标准对于买卖双方都至关重要。以下为您详细介绍房产过户税费的计算标准。
首先是契税，这是房产过户时必须缴纳的税费之一。契税的征收标准主要依据房屋面积和购房者的购房情况而定。如果购房者是首次购房，且房屋面积在90平方米及以下，契税按照房屋总价的1%征收；若房屋面积在90平方米以上，契税则按照1.5%征收。对于二套房购房者，90平方米及以下的房屋，契税依然按1%征收；90平方米以上的房屋，契税按2%征收。而购买三套及以上住房，无论面积大小，契税均按3%征收。
个人所得税也是房产过户税费的重要组成部分。若卖方出售的房屋满足“满五唯一”的条件，即房产证满五年且是卖方家庭唯一住房，可免征个人所得税。若不满足该条件，则需缴纳个人所得税。计算方式有两种，一种是按照房屋差额的20%征收，这里的差额是指房屋出售价格减去房屋原值以及相关合理费用后的余额；另一种是按照房屋总价的1%征收，具体采用哪种方式，各地规定有所不同。
增值税及附加税的征收与房屋是否满两年有关。如果房屋满两年，普通住宅可免征增值税及附加税；非普通住宅则需按照差额征收增值税及附加税，税率一般为5.6%左右。若房屋未满两年，无论普通住宅还是非普通住宅，均需按照房屋总价的5.6%征收增值税及附加税。
为了更清晰地对比各项税费，以下是一个简单的表格：
税费种类征收条件征收标准
契税首套房90平及以下房屋总价1%
契税首套房90平以上房屋总价1.5%
契税二套房90平及以下房屋总价1%
契税二套房90平以上房屋总价2%
契税三套及以上住房房屋总价3%
个人所得税满五唯一免征
个人所得税非满五唯一房屋差额20%或房屋总价1%
增值税及附加税房屋满两年普通住宅免征
增值税及附加税房屋满两年非普通住宅差额5.6%左右
增值税及附加税房屋未满两年房屋总价5.6%
此外，在房产过户时还可能涉及到一些其他费用，如印花税、交易手续费、产权登记费等。印花税一般按照房屋总价的0.05%征收；交易手续费根据房屋面积计算，每平方米通常在几元到十几元不等；产权登记费一般为几十元到几百元。
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