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【央视新闻客户端】
专题:2025分析师大会:资本市场“奥斯卡”启幕
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11月28日,2025分析师大会现场,半夏投资创始人李蓓在主题演讲中继续深化“寒冬寻花”的投资逻辑,以房地产行业为例抛出重磅观察:在行业深度调整期,某房企陷入债券展期、逐步“僵尸化”的困境,而另外一些头部房企已率先实现利润回升。核心原因在于供给侧出清重塑竞争格局,龙头企业凭借议价权提升与份额扩张,在行业寒冬中悄然绽放盈利韧性。
李蓓直指当前房地产市场的分化现实:“近期某房企债券展期后,已长期丧失拿地能力。曾经三四十家企业围标一块土地的激烈竞争场景已成过往,如今土地市场仅剩四五家头部房企具备拿地实力。”这一格局转变带来了关键变化——龙头企业对地方政府的议价权大幅提升,“市场下行的压力几乎全部通过地价下降、规划条件优化等方式转嫁给地方政府”。
在此背景下,头部房企的盈利模式已实现重构:“现在龙头企业拿地后,半年内即可完成大部分销售,新推盘项目的净利润率能稳定在10%以上。”李蓓强调,这种盈利韧性并非个例,而是供给侧出清、竞争格局改善、市场份额向头部集中后的必然结果,“在这些看似寒冬的行业里,龙头企业已经偷偷开出了盈利的花朵”。
对于市场普遍关注的经济拐点与通缩突围问题,李蓓给出了充满信心的预判:“这就是我所说的‘小确幸’——即便在市场最差的阶段,优势企业依然能提供接近10%的ROE回报。虽然大家对走出通缩、迎来经济拐点的具体时间存在分歧,但我始终相信‘没有一个春天不会到来’,无非是早晚几个季度的差异。”
她进一步展望:“当真正的春天来临,当前这些寒冬中星星点点的盈利小花,必将绽放为满园春色,龙头企业的盈利弹性与估值修复空间将全面释放。”这番论述既印证了其此前对龙头ROE筑底的判断,也为投资者揭示了行业分化背景下的核心投资机会,引发现场对周期反转与龙头价值的深度热议。
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