山东省商品房销售管理条例政策解读
1、立法目的与适用范围：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律，结合本省实际，规范销售行为，保障双方权益。适用范围为山东省行政区域内从事商品房销售及管理等活动。
2、山东省商品房销售管理条例主要涉及销售条件和程序。条例区分了商品房预售和现售两种销售方式。预售是指房地产开发企业出售正在建设中的商品房，现售则是指销售已竣工验收合格的商品房。
3、第一章 总 则第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房买卖双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和国务院《城市房地产开发经营管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。第二条 在本省行政区域内从事商品房销售及商品房销售管理等活动，应当遵守本条例。
4、山东省商品房销售管理条例第三章详细阐述了销售方式，主要包括自行销售、代销和包销三种方式。房地产开发企业可以自行销售，也可以委托专门的商品房承销机构进行代销或包销。采取代销方式时，必须签订书面代销合同，明确代销权限、期限和佣金支付内容。代销机构不得收取佣金之外的费用。
5、本条例适用于在山东省行政区域内进行商品房销售及相关管理活动。所指的商品房，是由房地产开发企业建造，面向公众公开销售的房屋及其配套设施。销售商品房应遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则。确保交易过程的公正、透明。省建设行政主管部门负责全省范围的商品房销售管理工作。
6、山东省商品房销售管理条例第六章法律责任详细列举了违反条例规定应承担的法律责任。第四十九条明确指出，对于擅自预售商品房的行为，房地产管理部门有权责令停止违法行为，并没收违法所得，且可处以预付款百分之一以下的罚款。
省高院给装修立规矩:到底是精装修,还是“惊”装修?
界定：全装修商品房买卖合同装修部分的表现形式主要有三种：一是出卖人与买受人签订的商品房买卖合同中约定装修条款；二是出卖人与买受人在商品房买卖合同之外另行签订装修合同；三是经出卖人指示，买受人与第三方装修企业签订装修合同，或者出卖人、买受人与第三方装修企业签订装修合同等。
国务院规定商品房要明确装饰装修工程价格
毛坯价每平方米6万元以下的房产：最高精装修价格为每平方米3000元。这一标准适用于价格相对较低的普通商品房，旨在保障购房者在购买价格亲民的房产时，装修价格也能处于合理范围，避免开发商在装修环节过度加价，损害购房者利益。毛坯价每平方米6万 - 8万元的房产：最高精装修价格为每平方米4000元。
第十条装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。 第十一条装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。
施工过程监管；装修完工验收。综上所述，在正规住宅小区进行装修时，业主必须向物业管理处申请装修许可证，以确保装修活动不会擅自改变房屋结构和用途，并遵守相关规定，如检查承重墙、防水情况等，同时可能涉及缴纳装修押金和垃圾清运费，这些费用在满足条件后可退还。
房屋装修在补偿前要先进行评估。各地在制定评估条例时，在确定房屋是否成新时，或者选取成交案例进行修正时，应将装修因素对成交价格的影响忽略不计；在《国务院拆迁管理条例》当中，房产的评估价不包括装修因素，并非指房屋建筑中的装饰部分工程。
国家2018年后对房屋精装修的要求
年1月1日起，全省市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200的住宅）。鼓励样板间建到所需交付项目内部，且需在取得预售证之前完成，如果不，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除。对于诚信房企实行税费优惠政策，并增多师范单位评选活动。
没有要求必须精装修，而是对商品房的全装修有政策，并且每个省份的要求也有所不同。关于全装修成品住宅面积的政策导读如下：可以看到2017年，《建筑业发展“十三五”规划》已经明确要求，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%。
是的。国家规定2018年1月1日起，新开工的商品住宅不再是毛坯房，二十具备基本使用功能的成品住房。因此钱江世纪城仁孝华庭是精装修。精装修房，根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求。
山东省：自2017年起，设区城市新建高层住宅实行全装修；2018年，新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。要求大力推广住宅精装修，推进土建装修一体化。山西省：自2019年1月15日后，各设区城市中心城区新批土地上建设的住宅，全部实行全装修。河南省：规定到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。
首先，让我们了解一下新国标的严格规定。自2018年5月1日起，《室内装饰装修材料 人造板及其制品中甲醛释放限量 GB 18580-2017》正式实施。该标准为强制性标准，仅规定了甲醛释放量的E1级标准，其限值为0.124 mg/m。相比之下，旧国标中的E1级标准限值为5 mg/L，已被废止。
“全装修”房时代已到!全面推行全装修房的省市
湖北自2019年1月1日起全面推行新建商品住宅全装修技术，购房成本可能因装修费用纳入房价而上涨，但具体涨幅尚未明确。政策背景与实施时间政策依据：湖北省人民政府网于2018年4月13日公开的《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》明确提出，2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅全面推行一体化装修技术。
政策背景与目标：浙江省在全国率先提出实现新建住宅全装修全覆盖，并明确实施时间及范围。此前，2018年4月25日出台的《浙江省绿色建筑条例》已规定，到2020年底，浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修，意味着毛坯房将逐步告别市场，商品房市场从“半成品时代”走向“成品时代”。
月7日，浙江省住建厅召开新闻发布会，公开解读《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》，明确住宅全装修实施范围为各市、县（市、区）中心城区，出让或划拨国有土地上的新建住宅，推行全装修，实现成品交房。
综上所述，浙江省内市县主城区新宅推行全装修交付政策是一项具有深远意义的举措。它不仅有助于解决毛坯房装修过程中存在的问题，还推动了绿色建筑和建筑工业化的发展进程。未来，随着政策的不断完善和市场的逐步成熟，全装修交付将成为新建住宅的主流模式，为购房者提供更加便捷、舒适和环保的居住体验。
精装房政策
重点区域装修：卫浴和厨房区域实施高品质精细装修，部品选用知名品牌并保障售后服务，例如工厂化橱柜。家具配置：通常不配置活动家具，因业主对家具个性化需求较强，现阶段普遍不提供家具及饰品，但存在特殊项目例外。
二套住房：若购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%。三套及以上住宅及商业用房：购买三套及以上住宅以及商业用房时，无法使用公积金贷款。需要关注的点：房屋评估价：首付比例是基于房屋评估价来计算的，因此了解准确的房屋评估价对确定首付金额至关重要。
补贴标准根据家装物品和材料总购置价与装修合同总价款的比例来确定，但最高不超过3万元。该补贴政策的有效期至2025年12月31日。需要注意的是，漳州市的补贴政策并未明确说明是否仅针对旧房或精装房，但符合条件的合法商品住宅和安置房产权人均可申请。
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希望本篇文章《山东省商品房精装修文件/国家商品房精装修规定》能对你有所帮助！
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